一线城市房价涨幅领跑全国楼市小阳春来了？( 二 ) 1月房价整体呈现出涨幅扩大的

从城市类别看，北上广深四个一线城市二手房价格涨幅明显在加快，其中深圳、广州、上海、北京二手房涨幅分别位居全国第一位、第二位、第三位、第八位。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线城市二手房价格上涨的原因主要有四个。“第一，疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。第二，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。第三，一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。第四，目前上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，市场的反弹导致价格上涨速度快。”
一线城市的购房者也在1月份感受到了房价的升温。“我在1月份看房的时候，碰到不少来看房的人，有时我刚从一套房子走出来，就迎头碰到下一波看房的人，在小区里一天能够碰到五六波看房的人。”北京市民陈女士说，在房价预期上涨的氛围中，有卖房者坐地起价，也有卖房者坚持不降价。“我看中了西南四环外的一套房子，装修很一般，但报价比较高，我本来预期可以讲下来10多万，但是在那种氛围之下，房东很坚持，最终只讲下来9万元。”
“调控政策仍可能加码房价快速上涨势头将被逐渐平抑”
楼市小阳春要来了吗？
对于未来房价的走势，张大伟认为，楼市小阳春即将到来。“整体看预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，而一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”
值得注意的是，针对一线城市房价的瞩目表现，有关部门不断出台政策。其中，近期深圳建立了二手房“参考价”机制。在交银金融研究中心首席研究员唐建伟看来，深圳这一措施指向和针对性极强，对于其他一线及热点城市也有参考意义：一是，针对一线城市交易结构已经是存量房占据主导的现实情况直接出手调控二手房；二是，针对二手房价飙升和一二手房价格倒挂现象将限价范围延展到二手房；三是，针对房价上涨过快的板块进行更为严格的价格管理。此外，深圳还对“假离婚”买房进一步限制，深圳和上海对新房均出台了“积分制”摇号买房规定等。
“整体看，调控政策的覆盖面更广，方式更多样，针对房价涨幅扩大的调控政策仍可能加码和持续细化，房价快速上涨势头将在政策作用下逐渐平抑。”唐建伟表示。

一线城市房价涨幅领跑全国 楼市小阳春来了？( 二 )

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