倾斜租赁住房,北京提前完成年度租赁住房用地供应任务

新京报快讯(采访人员徐美慧)11月19日,北京市规划和自然资源委员会对外公布2021年租赁住房用地供应工作进展情况 。截至11月19日,北京已供应租赁住房用地301公顷,提前完成全年供地任务 。
北京市规自委相关负责人表示,今年,北京在建设用地供应计划中进一步加大了向租赁住房的倾斜力度 。在单列租赁住房用地的基础上,按照商品住宅供应下限等比例安排租赁住房供应指标,将租赁住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%,明确年度供应指标为300公顷,较2020年计划安排量增加170公顷 。
相关负责人表示,今年,北京进一步优化了供应结构,加大了保障性租赁住房供应 。在已供项目中安排了214公顷用地用于解决新市民、青年人、科技人才、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等群体的住房需求,占比达到71% 。
比如,丰台区高立庄与太子峪2个集租房项目,位于西南五环周边,可提供租赁住房约6500套,建成后可解决丰台科技园及周边企业的员工居住、配套建设问题;大兴区北臧村集租房项目位于生物医药基地北扩区范围内,可提供1800套租赁住房,主要对接生物医药基地内企业员工的住房需求;顺义区高丽营镇张喜庄二期、仁和镇沙井村二期以及仁和镇河南村3个集租房项目,可提供约1900套租赁住房,未来将对接首都机场临空经济示范区、天竺综合保税区、金马工业区、林河开发区、北京现代汽车产业园工作人群 。
相关负责人表示,这些项目的建设不仅可盘活利用集体建设用地,拓展集体建设用地用途,使村民获得长期稳定的收益保障,同时紧密对接周边产业园区就业需求,助力区域经济发展及优质人才的引进 。
对于轮候家庭,则应保尽保,且项目区位选择更优 。今年供应的项目中用于解决轮候家庭的公租房项目有27宗,约87公顷,占比29%,可提供公租房近3万套 。
其中,9成以上项目位于中心城区及副中心与多点地区,近5成项目位于轨道交通站点周边 。这些项目都已完成征地拆迁工作,具备快速开工的条件 。其中,区位最优、规模最大的为北焦家园与焦化厂剩余地块公共租赁住房项目,邻近化工路及地铁7号线,可提供公租房约6500套,同时项目内还将增配商业、共享绿地、配套设施等内容 。
在职住平衡方面,位于中心城区及副中心与多点地区的项目占比达到87%,通过在这些住房需求旺盛的区域更多地投放租赁住房,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展 。
其中,位于中心城区的约94公顷,占比31%;位于副中心与多点区域的约167公顷,占比56%;位于生态涵养区的约40公顷,占比13% 。同时,重点布局在“三城一区”等重点功能区、就业聚集区以及轨道交通站点周边,位于上述区域的项目约258公顷,占比达86%,有效促进职住平衡、站城融合、产城融合 。
在供地方式方面,北京综合利用集体土地建设、存量非居住房屋改造、存量闲置住房转化等方式有效增加保障性租赁住房 。
比如,冬季奥运村人才公租房项目,邻近地铁8号线与10号线,可提供租赁住房套数870套,北京冬奥会期间将服务于参加冬奥会的运动员及其团队,保障重大活动,赛后将作为人才公租房;怀柔的栖美园公寓与凯利特公寓2个项目,原为空置的废旧厂房,经过改造后,变为集咖啡厅、健身房、餐厅、运动场等一应俱全的人才公寓,可提供租赁住房约500套 。
相关负责人表示,通过上述建筑空间与场地功能的改造提升,建筑性能的补充优化,实现新旧交融,不仅盘活了土地,提高了土地利用效率,也为区域发展提供了坚实的后盾 。