十六城剧透“十四五”新增保障性租赁住房数量据《证券日报》记者统计

据《证券日报》采访人员统计，至少已有16个城市公布“十四五”期间计划新增保障性租赁住房数量。采访人员从住建部了解到，多家银行对支持发展保障性租赁住房表现出较高的积极性。住建部有关负责人表示，城市政府要发挥好作用，为保障性租赁住房建设运营主体和银行搭建好沟通平台，积极争取加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。
得益于政策面的“精准护航” ，近两年保障性租赁住房的发展无疑驶入“快车道” 。尤其是对于部分人口净流入的大城市中的无房新市民、青年人来说，距离实现“租房自由”似乎更近了。
住建部披露的最新数据显示，今年全国40个重点城市计划新筹集保障性租赁住房共93.6万套。仅前9个月份， 40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套，占全年计划的76.9% ，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。
“经过多年的市场实践和经验积累，租赁住房行业愈发趋于理性且规范发展，尤其是在国家各项政策支持下，其运营逻辑进一步清晰且形成闭环。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然告诉《证券日报》采访人员，可以说，当前住房租赁市场的供需两端已进入相互促进的正循环状态。所以从下一步来说，需要做的就是如何进一步“补砖头” ，即为市场提供更多的有效供给，以满足市场需求。
住建部有关负责人近日表示，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，特别是7月22日国务院电视电话会议召开以来，各地区、各部门推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。如人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标。
据了解， “十四五”期间，上海计划新增保障性租赁住房47万套（间）、广州计划新增60万套（间）、深圳计划新增40万套（间），均占新增住房供应总量的45%左右。北京正在编制“十四五”住房发展规划，其中保障性租赁住房占比将不低于30％。杭州、西安“十四五”期间计划新增保障性租赁住房均为30万套（间），成都、厦门、武汉为25万套（间），宁波、佛山为20万套（间），济南、福州、长沙、苏州为15万套（间），南京12.5万套（间）。
从供给方式上看，《证券日报》采访人员近日从深圳住建局了解到，为切实增加保障性租赁住房供给，深圳住建局组织起草的《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》提出，拟实行“非居改保” ，即将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房。
赵然认为，作为楼市调控“标杆城市” ，深圳此次在住房租赁行业政策落地执行方面走在了各城市的前列。从政策内容看，可以说完整度高、落地性强。覆盖了非居住房屋改造保障性租赁住房各个环节，兼顾供给、需求、监管三方面，是落实国家“十四五”规划提出的“多渠道增加保障性租赁住房供给”的有益探索，后续有望为其他城市提供可借鉴的样本经验。