深圳通报三起经营贷违规流入楼市典型案例放贷半年内家庭新增房产将被严查( 二 ) 3月18日

针对市场上部分不法中介以注册空壳企业、虚构企业流水、伪造交易合同等方式包装企业，提供“一条龙”造假服务等问题，通报要求各行要提高警惕，采取针对性识别手段，建立拦截报告机制，必要时将有关违法违规信息移交公安部门协同查处，有效防范违规套取信贷资金的风险，维护良好金融生态。
专家解读
严查经营贷可抑制近期楼市非理性发展
中原地产首席分析师张大伟认为，经营贷是这一轮楼市上行的主要原因。“在2019年之前，购房是不太可能用经营贷的，因为无利可图。经营贷一般1-3年归本，利率远远高于按揭贷款。这种情况下，大部分人不会用经营贷买房。得不偿失。”张大伟说， “但是2020年，因为特殊政策，经营贷周期越来越长，利率远低于按揭贷款，所以不论是购房者还是银行，都有了动经营贷入楼的心思。”
张大伟指出，经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差，同时也与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。从银行角度来说，经营贷的风险要高于按揭贷款，但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行的执行层面就出现了动作走形，变相鼓励了经营贷进入楼市。
【深圳通报三起经营贷违规流入楼市典型案例放贷半年内家庭新增房产将被严查】张大伟认为，针对一些短期内用新房本以及新企业注册套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度肯定能够抑制市场过热，抑制楼市非理性、不健康地发展，让经营贷回归本质。本组文/本报采访人员程婕