LPR连续13个月“维持不变”背后( 二 ) LPR已连续13个月“维持不变

值得注意的是，尽管LPR并未加点，但这并不意味着房贷利率不变。
根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP 。
【LPR连续13个月“维持不变”背后】同时，广州、深圳等地区各银行也主动上调房贷利率，其中广州地区首套房贷平均水平涨至5.35%，位居全国一线城市最高。
未来，房贷利率仍有上调空间。根据贝壳研究院预计，未来房贷持续加息，二手房市场将进一步调整。国际大宗商品价格过快上涨，国际通胀预期增强，加大国内输入型通胀压力，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。
LPR改革成效显著
据了解，去年4月份以来，LPR 1年期、5年期品种分别维持在3.85%、4.65%，至此，LPR已经连续13个月“维持不变” 。
但由于LPR利率长期稳定，不少质疑的声音也冒了出来：LPR传导机制失灵了?
对此，光大证券固收研究指出，改革后的LPR已连续降低了5次，波动幅度明显大于改革前，LPR改革已经取得成效。部分投资者认为LPR持续稳定说明LPR改革不够成功。但事实上，在评价LPR改革成效时，应重点关注其疏通货币政策传导的作用，而不是盯着利率是否发生了变化等表象。
该团队认为，从LPR传导上看，货币政策操作向贷款利率传导的效率明显增强，贷款利率隐性下限完全被打破，且增加了小微企业的信贷供给，避免了住房贷款利率的同步下降，起到了优化信贷结构的作用。从LPR应用上看，其已成为金融机构贷款定价和FTP的主要参考。从LPR改革对贷款实际利率的整体影响上看，贷款利率的降幅超过了同期LPR的降幅，实现“两轨合一轨” 。从LPR改革对负债端影响上看，其对存款利率市场化起到了促进作用。另外，从LPR本身看，其市场化程度也较改革前明显提高。
采访人员曹韵仪