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「齐鲁网」大户型直降100万元!北京房价经历“最长下滑周期”

『繁荣网摘要_「齐鲁网」大户型直降100万元!北京房价经历“最长下滑周期”』而在“3.17”调控前,北京楼市最疯狂的时期,这类户型成交价格一度接近420万,单价达到7万元...


看着如今的北京房价 , 小A为3月份及时卖掉了房子庆幸不已 。

今年3月 , 借着一波小阳春 , 小A将挂了5个月的房子以330万卖了出去 , 这套房位于丰台区四环内 , 属于地铁刚需上车盘 。 而近期 , 相似户型成交价格仅为290万元左右 。 这意味着 , 时隔9个月 , 这套房跌了近40万 , 单价下跌近6000元/平方米 。 目前单价已经不足5万元/平米 。

而在“3.17”调控前 , 北京楼市最疯狂的时期 , 这类户型成交价格一度接近420万 , 单价达到7万元/平米 。

根据国家统计局的数据 , 今年7月到10月 , 北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑 。 这是2018年以来 , 北京二手房价经历的最长下滑周期 。

近日 , 中证君走访北京多个地区二手房销售情况 , 尽管近期交易量有所增长 , 但市场情绪并未明显升温 。 除了小户型热门学校学区房 , 北京二手房全面降价的情形仍在持续 。

“现在只有价格降到位了 , 房子才好卖 。 ”多位经纪人对中证君表示 。

频现百万级折扣

“楼王3居室 , 西南向 , 无遮挡 , 160平米 , 周期快可1150万元成交 。 ”一位地产中介在其朋友圈推广一套房源 。

采访人员了解到 , 这一房屋挂牌价为1450万元 , 其中的议价空间达到300万 。 这意味着每平米降价接近2万元 。 据了解 , 房主此次大降价主要是亟需交易变现 。

这一小区属于北三环次新房 , 房龄和户型方面有优势 , 也有明显的短板 。 该小区大户型房屋较多且附近交通便利 , 小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所 , 整体环境并不宜居 。 加上高总价不好卖 , 因此房东不得不大降价 。

这套房子已经挂牌数月 , 然而目前仍然未有成交 。

除了大户型 , 顶级学区房也出现了降价促销 。 近期 , 丰侨公寓有一套75平米的二手房 , 挂牌价为1445万元 。 据中介介绍 , 业主调低了该套房源的心理价位 , 1330万左右即可成交 。 该小区对口小学是宏庙小学 , 该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校 , 这两所中学都是北京市顶级名校 。 加之该小区位于金融街地区 , 成交单价居高不下 , 8月成交均价高达19万/平方米 。

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