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中新经纬:近三年来16城出台政策限制“商改住” 多地鼓励“商改租”

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近三年来16城出台政策限制“商改住” 多地鼓励“商改租”

中新经纬客户端12月7日电(徐世明)近日 , 佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓 。 自2017年以来 , 北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住” 。 综合多地调控政策来看 , 不得擅自改变为居住用途成为基本原则 。

16城出台限制“商改住”政策

中新经纬:近三年来16城出台政策限制“商改住” 多地鼓励“商改租”。

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2017年以来各城市出台限制“商改住”政策一览 来源:诸葛找房

自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后 , 上海、广州、深圳、成都等一线和部分热点二线城市紧随其后 , 到2019年8月 , 厦门出台最严“禁公寓令” , “商改办”、“商改住”全部杜绝 。

据诸葛找房数据统计 , 2017年以来 , 北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住” 。 从出台政策的城市分布来看 , 以一线城市和热点二线城市为主 , 长三角和珠三角区域集中分布 。

诸葛找房分析称 , 从政策针对方向来看 , 除了规范商办性质禁止改为居住用途成为各城市政策的基本条件 , 例如北京还规定了最小分割单位不得低于500平方米以及二手商办项目出售必须全额付款等条目;深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控上;北京和广州在转让方面规定已购买的商办物业不能转让给个人只能转让给法人单位 。

公寓市场面临降温

“禁止‘商改住’的政策影响了商住公寓市场的活跃度 , 购房者及投机者入手商住公寓更为谨慎 , 量的持续下降就会带来价格的下降 。 ”诸葛找房表示 , 整体来看 , 北京、上海受政策影响严重 , 对公寓市场堪称是致命性的打击 , 量价齐跌;再次为广州;南京、东莞影响温和 , 量价微跌;深圳因其市场具有特殊性 , 商品住宅严重缺乏 , 并且公寓市场有高端需求客户带动 , 市场在政策出台后依然保持整体上涨 , 但对其他城市来说不具备借鉴意义 。

“禁止‘商改住’使得部分商业住房没法卖了 , 市场的吸引力不强 , 这个时候会引起库存的问题 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时如是说 。