天府牧山数实密码城市“双开发”模式探索与实践( 二 ) 本文转自：人民日报客户端宋

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“物理+数字”双开发工作体系。新津区委宣传部供图
通过推进规划建设与物理开发协同、数字经济产业与智慧体验场景协同，搭建CIM基础平台、CIM时空数据库及CIM+应用系统，形成一套贯穿城市建设全生命周期8 个环节（顶层设计环节、城市规划环节、土地出让环节、方案审批环节，施工许可环节、项目施工环节、竣工交付环节、项目运营环节）的双开发工作体系。
双开发实践：提供可复制、可落地的经典案例
围绕“TOD+5G”未来公园社区各期示范项目，不同业态类型、不同合作模式、不同探索侧重的多个项目在天府牧山数智微城正逐步呈现。
智在云辰
“智在云辰”占地104亩，总建筑面积17.8万方，总投资23亿元。其中商业占地30亩，建筑面积30147㎡；住宅占地74亩,建筑面积147837㎡。项目创新引入阿里云平台，导入物联网平台、物业管理后台、业主端及物业端App、智能家居控制、红外测温健康养老方案、视频AI算法等智慧科技手段，构建社区中脑+“智慧空间+智慧服务+智慧健康+智慧安全”四大智能模块的数字集成，实施“数字+物理”双开发，成功塑造出“N个关于未来的场景创想，打造成为集5G场景展示、科创空间、未来社区为一体的公园城市社区示范单元。
2020年6月，智在云辰首期项目开盘，成为成都最早实现销售的TOD示范项目，市场反应远超预期。首开共推售7栋楼，去化79.3% ，累计销售金额7.5亿元，达到新津历史以来的单月最高销售额，创区域单项目首开去化记录，购买客群以26-46岁为主的初次置业的年轻人为主。
旭辉·天府未来中心
旭辉·天府未来中心总投资约68亿元，占地约365亩，总建筑面积71.8万立方米，一标段计划2024年12月竣工，将建设独栋商业、办公、酒店等业态，项目建成后，将为片区产业人才、新市民提供更多有品质、有温度的休闲场景和消费体验。
项目采用“数字+物理”双开发完成BIM模型，与广联达CIM策规建管运一体化系统对接，引入旭辉X建造体系，打通了信息挂载和运行。2021年旭辉·天府未来中心对外开售，销售当天首开去化达100% ，刚需青年群体占比更是高达77% 。
项目总投资31亿元，其中一期投资5.5亿元， 2022年6月开工建设，计划2024年4月竣工。该项目是公园城市场景沉浸轴重要组成部分——E商坊，重点打造以休闲生活、创新研发为主的智慧商业、智慧办公等示范场景，为天府牧山数字新城发展提供产业载体、示范场景和机会清单。
其中，一期将提供涵盖基础通信平台、智慧应用平台、公共安全系统、节能应用平台以及集成管理平台五大类、21项，面向入驻新津数字化产业生态企业发布的机会清单。
通过双开发带来的城市智慧化场景，创造了繁多的市场化机会，吸引落户了中国联通、华为、腾讯、阿里、广联达、云天励飞等一批数字经济头部企业和龙湖、旭辉、蓝城、中南等城市品牌运营商到天府牧山数智微城聚集发展。
【天府牧山数实密码城市“双开发”模式探索与实践】龙湖集团副总裁宋海林认为，成都新津以城市数智中台赋能，推动数字微城的双开发实践不仅关注了城市规划建设、社会治理维度，还关注了产业生态培育，是一次智慧城市建设的全新实践。希望不久的将来，龙智造能为更多未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案” 。

天府牧山 数实密码 城市“双开发”模式探索与实践( 二 )

天府牧山数实密码城市“双开发”模式探索与实践( 二 )