新型城镇化概念（又会给城市、人口带来什么改变？）中国最近有一个词比较火

中国最近有一个词比较火，叫做“新型城镇化” 。
“新型城镇化”是2012年党的十八大首先提出来的重要战略方针。2020年5月《国务院政府工作报告》中，又提出要重点支持“两新一重”：新型基础设施建设+新型城镇化建设+交通水利等重大工程建设。
什么是“新型城镇化建设 ”？
在过去的20年时间里，中国其实一直都在做“城市化建设”：持续做大做强中心城市，周边小城市的人口和产业持续向中心城市转移。

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在这个过程中，中心城市为了能够接纳更多的人口和产业，不断进行城市更新：
大量的拆迁和棚改开始启动，把平房、矮房子拆掉，把绿地也变成房地产开发，重新盖成高楼大厦和商业商务中心，为大量的新增人口提供更多的居住空间，吸引更多的企业入驻。
中心城市的房价也就越来越贵，交通拥堵，居住环境逐渐恶化，城市公共服务大量短缺，买房难、上学难、就医难等问题越来越严重，这就是“城市化”带来的大城市病！
以北京为例，1994年北京的三环路才全线贯通，到了2010年就已经修成了六环路了，建成区面积从168平方公里膨胀到2267平方公里，常住人口也从1993年的1000万增加到了2010年1900万。
这就是城市化的结果：中心城市的无序膨胀。

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而“新型城镇化建设”恰恰相反：是以中心城市为核心，来辐射带动周边小城市的发展，从而形成“都市圈”或“城市群” 。
在新型城镇化建设背景下，中心城市和周边小城镇要形成“差异化”定位，中心城市不再“求大求全”，而是聚焦于产业和人口的“腾笼换鸟”，实现城市发展的更新换代。
周边小城镇则主要承接中心城市的其他功能和人口，从而形成城市发展的互补，周边小城镇和中心城市之间用庞大的“城际交通网络”链接，实现交通、产业、人口的同城化发展。

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【新型城镇化概念（又会给城市、人口带来什么改变？）】

我们还是用北京来举例说明：自从2017年以后，北京就开始实践“新型城镇化”发展，聚焦于“首都功能”，而疏解“非首都功能”，意味着北京城市发展不再“求大求全”，而是要聚焦于城市的高质量发展。
因此不能满足北京城市新发展要求的产业和人口，自然就会被疏解掉，而同时也会有更多高质量的产业和人口会进入北京，来实现北京城市发展从以前的“求大求全”向以后的“高质量”转变。
这个过程可能会持续5-10年的时间才能完成，期间肯定会对北京的楼市造成影响和波动：
早期随着产业和人口的疏解迁出，购房需求会逐渐减少，房价会出现缓慢下降的趋势，只有个别区域的房价能够挺住，而大部分区域的房价都会出现缓慢下降的趋势。
后期随着新的产业逐渐兴旺发展，购房需求又会重新被激发，房价又开始重新爬坡，会达到一个更高的顶峰。
中国未来的“新型城镇化”重点将会带来以下变化：

【1】旧改全面代替棚改和拆迁中心城市逐渐“控人口”

在前面我们已经说过，在“城市化建设”时期，全国主要城市都在搞“棚改和拆迁”，带来的结果就是人口大量向中心城市聚集，向中心城区聚集。
所以，只要还在搞棚改和拆迁，那么中心城市的常住人口还会持续膨胀，因为把平房和矮房子拆掉，盖成高层住宅，必然会增加居住空间，增加大量的常住人口。