翟山鹰：高铁一通人去楼空？城市的未来“人才”是关键房地产行业流传着这么一句话

房地产行业流传着这么一句话：高铁一通，人去楼空。
指的是大城市的虹吸效应，随着大城市与周边中小城的高铁建成，大城市的机会、资源、配套等各种优势会不断从小城市吸取人才资源，小城市则出现人去楼空的景象。
01
风起于青萍之末
2020年，城市晋级赛激战正酣，全国GDP破万亿城市增至23个。作为加快人口落户政策落地执行的重要年份，一场波澜壮阔的“人才争夺战”也悄悄打响。

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北京、上海、深圳、杭州、武汉、南京、西安、海口等地相继出现优惠政策，从争夺高素质学历型人才，已逐渐扩展至各类技术型人才、研发型人才、海外高端人才等。
截至2020年12月，全国46座城市69次出台落户类政策，其中全面放宽人口落户的城市约占47.8% 。无锡、青岛、广州等地更是给出了“史上最宽松落户政策”，福州则直接宣布“零门槛” 。
【翟山鹰：高铁一通人去楼空？城市的未来“人才”是关键】对此，普华集团翟山鹰老师分享道，人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动的战略资源。尤其在互联网文明时期，“人才”已经成为国家和地区经济、社会能否持续繁荣的最重要保障。

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02
小城的失落
你永远不懂我伤悲，就像白天不懂夜的黑。与大城市人口落户优惠政策形成鲜明对比的，是小城市人口的持续流失。
一年减少42.73万人!这是2019年黑龙江、辽宁、吉林三省《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示的人口流失最新数据。
人口的外流其实并不是东三省的特有的情况，越来越多的年轻人经过学习、工作“走出去”之后，在大城市教育、医疗、机会等多方面的影响下，不愿意再回到小县城里。
甘肃玉门市，是兰州进入新疆的必经之地，是中国第一口油井的诞生地，铁人王进喜的故乡。然而目前市中心房价最低100元/平米，5000元就可以买套房，与一线城市中心10万元/平米的房价相差1000倍，仍旧无人问津。五年时间人口总数从16多万人降到1万多人(大多去了工作机会更好的酒泉) 。随之而来的是教育、医疗、娱乐等全面萎缩，晚上走在城市中心，大多楼盘仅仅是“星星灯火”，宛如一座“鬼城” 。
普华集团翟山鹰老师表示，人才是否能够停留在某个地区，是该地区政策、市场、教育、医疗、娱乐、安全等诸多综合条件共同保障的结果，其中政府提供的软性服务的影响力高于硬件条件的影响力。

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03
你若盛开，蝴蝶自来
这一点，在率先实行改革开放政策的“深圳”身上体现的淋漓尽致。
从一座南海边上的小渔村到“中国硅谷”，从“深圳制造”到“深圳创造”，无论是软实力还是硬实力，深圳都让世界惊叹。
可在发展之初，即使乘风直上，深圳也曾遭遇过硬件基础太差，只能走上先强化软件道路的难题。
聚天下英才而用之，成了深圳改革的一把“开山斧”，“深圳速度”和“为民服务”的创新举措相继打开了改革局面。
因才而兴!就是第一资源!
如今社会发展的硬件条件已经远超当年的小渔村，但深圳依靠提升软实力、吸引人才走出逆境的举措仍然值得各地区政府分析借鉴。
“越是发展缓慢、停滞不前的地方，政府工作人员越要从根本上改变‘官老爷’的思想，坚持以人为本，人才才可能真的停留，地区未来发展才有新希望。否则，仅仅停留在红头文件上的‘优惠政策’是吸引不到真正的优秀人才的。”普华集团翟山鹰老师说。