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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积 ， 每个土地在获得时 ， 基本都有容积率规定 ， 框定了该土地建筑的最大面积 。楼面价表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 ， 楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 。

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楼面价和房价呈正比例关系 ， 楼面价高的房子房价肯定贵 ， 房价一般为楼面价的2～3倍 ， 但实际情况中也会有不成比例的情况 。
但是楼面价低房价不一定低 ， 如果拿地成本较低而项目开发周期较长 ， 那么土地价值可能随着时间的增加而升高 ， 水涨船高之下 ， 房价也会对应拉高 。
【成交楼面价是什么意思 楼面价是什么意思】反之 ， 楼面价高房价也不一定会高 ， 如果市场降温 ， 开发商为了降低风险迅速回本 ， 可能会根据自身、周边情况做出合理调整 ， 只要能赚钱 ， 少点也无所谓 。

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