买房子的时候契税怎么算？看完你就懂了

你交契税了吗？你想交契税吗？反正我想交！我想大家肯定都想交契税。
【买房子的时候契税怎么算？看完你就懂了】其实你如果知道缴纳契税代表什么，你也肯定想交契税。对于我们来说，如果想要缴纳契税，最常见的方式就是买房了！对于买房这件事，我不问就一定知道，你肯定想买。当然，买房时怎么缴纳契税，你可能不知道！

文章插图
文章插图
1、个人购买家庭唯一住房
住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按1.5%计算。

文章插图
文章插图
住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000 。
住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000 。
当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

文章插图
文章插图
个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%；住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。
例如，虎虎花了4360000，购买了家庭的第二套住房。
住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000 。
住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000 。
当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。
当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

文章插图
文章插图
具体来说，在经济活动的过程中都是有卖方缴纳相应税款的，即“卖方纳税” 。像我们常见的增值税、消费税以及企业所得税等。而契税比较特殊，在土地、房屋的归属权发生转移时，有实际购买人缴纳税款，即“买方纳税” 。
从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。